Ankara’nın merkeze yakın yerleşimlerinden sayılan Çankaya ilçesi sınırlarında yer alan Aşağıdikmen Mahallesi, şehir dokusuyla kırsal öğeleri harmanlayan bir noktada bulunuyor. Eskiyen köy yapısından zamanla oluşan mahalle dokusu, bugün hem Aşağıdikmen Mah. satılık arsa ve tarla seçenekleriyle dikkat çekiyor. Semtin bu yılki tek ilanında 306 metrekarelik imarlı bir arsa öne çıkıyor ve fiyatı 6,1 milyon TL olarak belirtiliyor.
Geçtiğimiz aylarda yayınlanan tek ilan, m² fiyatının yaklaşık 20 bin TL düzeyinde olduğunu gösteriyor. Piyasa verileri incelendiğinde bu seviyenin, Çankaya ilçesinin geneline kıyasla ortalamanın üzerinde yer aldığını da belirtmek gerek. Aşağıdikmen Mah. satılık arsa ve tarla ilanları genellikle sahibinden kanalıyla yayımlandığından, fizibilite çalışması yaparken bu platformu öne çıkarmak önem kazanıyor.
6,1 milyon TL fiyatlı 306 m² arsa için imar durumu incelendiğinde, ilgili parselin yerleşime açık bulunduğu anlaşılıyor. Alıcıların ada-parsel sorgusunu Kadastro Müdürlüğü’nden yaptırması ve KAKS/emsal oranlarını incelemesi gerekiyor. Aynı zamanda, tarla niteliğindeki parsellerin de aynı sorgulamadan geçirilmesi faydalı olacaktır. Bağ ve bahçe vasfındaki arazilerdeyse muvafakatname gibi özel belgelerin talep edilebildiğini akılda tutmak gerekiyor.
İncelemesi yapılan ilanda kişi adına kayıtlı müstakil arsa tapusu mevcut. Bu parsellerde hisseli tapu durumuna nadiren rastlansa da, ada-parsel sorgusu yapmadan önce kadastro haritasından kontrol edilmeli. Krediye uygunluk açısındanse bankaların üzerinde imar bulunan parselleri veri tabanlarında kolayca filtreleyebildiğini göz önünde bulundurmak şart.
toprakarsa.com üzerindeki ilan arama motorunda henüz bir ilan görünmese de, fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle gelecek ilanlar izlenebilir. Ayrıca, mahalle sınırlarında yer alan parseller hakkında süreç devam ederse, siteye abone olunması veya mail bildirimlerinin açılması avantaj sağlayacaktır.
Toplam ilan sayısının sadece bire indirgenmesi durumunda, piyasa rekabetinin düşük olduğunu ve pazarlık payının daraldığını öngörmek mümkün. Bu da Aşağıdikmen Mah. arsa ve tarla fiyatları konusunda hareket alanı kısıtlayabilir. Diğer yandan, ilçenin merkeze yakınlığı sayesinde gelecekteki altyapı projelerine entegrasyon potansiyeli yüksek parsellerin değerini koruyacağı öngörülebilir.
Güncel verilerde sadece 6,1 milyon TL’lik bir imarlı arsa ilanı bulunuyor. 306 m² alana ait m² fiyatı ise yaklaşık 20 bin TL düzeyinde gerçekleşiyor. Bu oran, Çankaya ilçesinin birçok mahallesindeki ortalama m² fiyatlarından daha yüksektir.
Parselin KAKS ve emsal değerini öğrenmek, ada-parsel sorgusunu yapmak ilk adım olmalı. Müstakil arsa tapusuna sahip olunması banka kredisi sürecini kolaylaştırırken, imarsız parsellerin gelecekteki gelişme ihtimalleri de araştırılmalı.
toprakarsa.com’da “Aşağıdikmen Mah.” arama terimini kullanarak, m² ve fiyat aralıklarını belirleyen filtrelerle gelecek ilanlara anında ulaşım sağlanabilir. Bu sayede yeni ilanlar yayınlanır yayınlanmaz haberdar olmak kolaylaşır.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle bulunan 20 bin TL düzeyindeki değer, bölgedeki arsa planlamaları konusunda fikir veriyor. Bu hesaplama, gelecekteki yatırım kararlarınızda referans oluşturabilir.
Çankaya ilçesindeki ilanlar için Çankaya satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Yakupabdal | 8 | 2.222 ₺ | |
| Karataş | 5 | 1.495 ₺ | |
| Karataş Köyü | 2 | 2.172 ₺ | |
| Tohumlar | 2 | 668 ₺ | |
| Keklik Pınarı | 2 | 43.803 ₺ | |
| Mühye (Yeşilkent) | 2 | 1.954 ₺ | |
| Dodurga | 2 | 50.139 ₺ | |
| Ahlatlibel | 1 | 2.606 ₺ |
